MA Barra do Corda - MA Faz. Cerradão 58406 AGRICULTURA - PECUÁRIA 020715WELL
R$ 75.927.800,00
IMPERDÍVEL - Propriedade rural bruta com área de 58406 ha com aptidão em parte para lavoura de sequeiro e parte para pecuária / reflorestamento. Vende-se parte com área acima de 3.000 ha ou todas as glebas em conjunto. Preço excepcional: R$ 1.300,00 / ha
Recebemos diretamente do Mandatário da Venda a incumbência de oferecer as glebas que seguem abaixo no Município de Fernando Falcão - MA
GLEBAS RURAIS - À VENDA
2.276 ha - Águas Lindas - Sem benfeitorias
7.266 ha - Matões - Sem benfeitorias, cerrado bruto, 1 matrícula, 80 km de Barra do Corda. Rede e asfalto próximos ao imóvel.
11.391 ha - Galheiro - Sede - casa, mangueira, pasto, 9 proprietários. Rede elétrica dentro da fazenda, asfalto próximo ao imóvel, cerrado bruto.
24.677 ha - Na Hora Sem benfeitorias - 26 matrículas, rede e asfalto próximos ao imóvel. 80 km de Barra do Corda. Cerrado bruto, plana. Geo (parte)
11.206 ha - Gleba Santa Rosa 01 a 04 - Sem benfeitorias - 6 matrículas, Rede trifásica dentro da fazenda, asfalto próximo ao imóvel, cerrado bruto, três casas, um barracão para máquinas e uma mangueira para 300 rezes.
1.590 ha - Gleba Bambi- Sem benfeitorias, cerrado bruto, 08 Matrículas, topografia - plana/mediana, 80 km de Barra do Corda Ma, asfalto próximo, rede trifásica passa dentro da gleba, títulos de domínio e posse, registrados no CRI de Barra do Corda MA
58.406 ha TOTAL
Havendo firme manifestação de interesse, dispomos de Mapas e Planilhas, levantamentos planimétricos, análise de solo e coordenadas geográficas.
O relevo é eminentemente plano, a cobertura florística é de cerrado bruto (fácil de abrir), com bom teor de argila, sendo o índice pluviométrico da região de 1.600 mm e a distância a Barra do Corda e da BR, dependendo da localização da gleba é de 60 a 80 km.
Aptidão comprovada: Soja, milho e outras oleaginosas ou pecuária.
Dispomos de documento comprovando a aptidão do solo
Documentos: Todas as áreas registradas no CRI de Barra do Corda MA. Sendo uma parte com Geo. As demais áreas estão sendo em processo de medição. Quanto as documentações e registros imobiliários serão fornecidas e/ou entregues após as visitas "in loco" das Glebas pelos interessados compradores e o real interesse no fechamento do negócio.
OBS 1.: Reserva Legal no Maranhão é de 35%
OBS 2.: Nas proximidades estão atuando empresas agrícolas produtoras de soja, altamente conceituadas nacionalmente.
São vizinhas: Fazenda Faedo, antiga Fazenda Batavo, com plantio de soja em 5.000 hectares, infraestrutura de armazenagem de grãos e produção de sementes, bem como a Fazenda Agroserra, que também, conta com grande infraestrutura na produção agrícola de grãos, como soja e milho. Usina de álcool na propriedade, cuja matéria prima é produzida na própria fazenda.
VENDA
A PROPRIEDADE PODERÁ SER VENDIDA EM GLEBAS MENORES CONFORME A ESCOLHA DE CADA COMPRADOR
VENDA : R$ 1.300,00 / HA
A área georeferenciada está disponível para venda imediata, que servirá como sinal e início de negócio.
A demais área, será escriturada paulatinamente conforme entrega do geo e as certidões de praxe e se processará no Cartório de Registro de Imóveis de Barra do Corda - MA.
VENDA À PRAZO: A negociação se processará diretamente com o proprietário.
Preço, condições de pagamento e disponibilidade, sujeitos a confirmação.
LAUDO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO E USO ATUAL DAS TERRAS DO IMÓVEL:
FAZENDAS REUNIDAS DE BARRA DO CORDA
MUNICÍPIO: FERNANDO FALCÃO - MA
PARECER TÉCNICO:
LAUDO DE USO E OCUPAÇÃO ATUAL DO SOLO
Os imóveis que fazem parte da presente apresentação localizam-se no Município de Fernando Falcão, no Estado do Maranhão, na Mesorregião Centro Maranhense, microrregião do Alto Mearim e Grajaú dista a 72 km da sede.
Trata-se de região com agricultura relativamente desenvolvida e voltada a agropecuária, criação de bovinos, predomina terras de boa qualidade, com baixa fertilidade, relevo plano e plano ondulado, onde são implantados projetos agropecuários.
De um modo geral, o Município apresenta-se com baixo grau de utilização de suas terras. A agricultura de subsistência é ainda a principal atividade econômica da região.
As condições climáticas do município de Fernando Falcão apresentam temperaturas mínimas de 26°C e máximas de 36°C, com clima quente e semi-úmido.
A precipitação pluviométrica média anual é definida no Regime Equatorial Continental, com isoietas anuais variando de 846 a 1.644 mm (Dados Históricos- Município de Barra do Corda- Precipitação Total: 2005 a 2014. Fonte: INMET) e período chuvoso estendendo-se de novembro a maio.
Solo: As terras em 55,00 % pertencem à Classe II que consiste em terras que têm limitações moderadas para o seu uso. Estão sujeitas a riscos moderados de depauperamento, mas são terras boas, que podem ser cultivadas desde que lhes sejam aplicadas práticas especiais de conservação do solo, de fácil execução, para produção segura e permanente de colheitas entre médias e elevadas, de culturas anuais adaptadas à região.
Em terras planas, como no caso, podem requerer drenagem. Podem enquadrar-se nessa classe também terras que não tenham excelente capacidade de retenção de água. Cada uma dessas limitações requer cuidados especiais, como aração e plantio em contorno, plantas de cobertura, cultura em faixas, controle de água, proteção contra enxurradas advindas de glebas vizinhas.
Relevo O relevo apresenta-se plano a suave ondulado.
Vegetação Natural 85,00 % da vegetação natural do imóvel esta preservada. Segundo Classificação do IBGE, trata-se de vegetação típica de SAVANA (cerrado).
CAPACIDADE DE USO. O imóvel apresenta as seguintes condições:
Capacidade de uso das terras Aproximadamente 55,00% das terras do imóvel apresentam aptidão para utilização em produção de vegetação de valor econômico e outras atividades.
O presente Laudo visa demonstrar o uso atual do solo na propriedade, bem como as suas potencialidades. O imóvel apresenta características adequadas a sua exploração, utilizando-se técnicas modernas de produção, com pastagens, silvicultura e grãos, notadamente a cultura de soja.
